【2026年最新リポート】大阪の賃貸市場に地殻変動？万博後の家賃高騰と「住みたい街」の新常識を追う

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部屋探しにおける「優先順位」も大きく様変わりした。近年の猛暑とエネルギー価格の急騰を受け、借り手が最も過敏になっているのが光熱費だ。これに伴い、高断熱・高効率設備を備えた「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）賃貸」の需要が急増している。

太陽光発電による売電還元や、高い気密性によるエアコン効率の向上は、月々の固定費削減に直結する。「家賃が5000円高くても、電気代が1万円安くなるならZEHを選ぶ」という合理的な判断をする入居者が増えており、築古物件でも断熱リノベーションを施した部屋から優先的に埋まっていく状況が生まれている。