東京日産西五反田ビルに何が？売却理由とテナント変遷の真相2026

東京日産西五反田ビルに何が？売却理由とテナント変遷の真相2026について押さえておきたい 注意点を分かりやすい構成で解説いたします。

オフィスビルとしての実力を評価する上で欠かせないのが、空間スペックと周辺相場とのバランスです。東京日産西五反田ビルのフロア構成は、自動車ディーラーの歴史を反映して、1階にゆとりある天井高と搬入路、広々とした平面駐車場を備えている点が他の一般的な中型ビルと決定的に異なります。

アクセスと最寄り駅の利便性においては、JR山手線・都営浅草線の「五反田駅」から徒歩圏内であることに加え、東急池上線「大崎広小路駅」や東急目黒線「不動前駅」の複数駅・複数路線を自在に使い分けることが可能です。山手通りの拡幅工事や歩道整備が進んだことで、駅からの徒歩ルートも極めて快適になっています。

品川区西五反田エリアにおける同規模物件との相場比較データは以下の通りです。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定共益費込坪単価坪あたり2.2万〜2.6万円坪あたり2.8万〜3.5万円（五反田駅前新築）駅距離がある分、コストパフォーマンスは良好基準階フロア面積約150坪〜250坪規模50坪〜100坪（周辺の中小規模雑居ビル）ワンフロアでまとまった人員配置が可能な広さ最寄り駅アクセス大崎広小路駅 徒歩約6分 / 五反田駅 徒歩約9〜10分五反田駅徒歩5分以内がプレミアム帯平坦なアプローチで通勤負荷は低い設備・駐車場機能平置き・機械式併用、個別空調導入済み都心ビルは駐車場台数が極めて限定的社用車や機材搬入が多い企業には決定的な優位性

品川区西五反田のオフィスビル相場は、駅前のハイグレードタワーが坪単価3万円台半ばを突破する強気の設定が目立つなか、駅から少し離れた中原街道・TOC周辺エリアは実利的な坪単価を維持しています。固定費を抑制しながら広い面積を確保したい成長企業にとって、極めて現実的な選択肢であり続けています。