赤羽第一葉山ビルのテナントと空室状況｜2026年最新動向を徹底解剖

赤羽第一葉山ビルのテナントと空室状況｜2026年最新動向を徹底解剖の全貌を詳しく解説してご紹介します。

赤羽第一葉山ビルの経済的価値を正確に測るため、周辺の東京都北区赤羽商業ビル市場の取引事例・募集データをもとに比較検証を行いました。駅前繁華街としての東口と、住宅街・再開発が広がる西口の差異も含め、客観的な数値で整理します。

項目赤羽第一葉山ビル（推定値）赤羽駅東口 平均相場編集部の見解・評価1F 想定坪単価坪あたり 約28,000円〜38,000円坪あたり 32,000円〜45,000円東口駅前一等地としては割安感があり、集客対比の費用対効果が高い。上層階 想定坪単価坪あたり 約15,000円〜22,000円坪あたり 16,000円〜25,000円事務所・サロン需要に対して極めて現実的な水準。初期固定費を抑えやすい。敷金・保証金目安賃料の 6〜10ヶ月分（業態による）賃料の 8〜12ヶ月分標準的な設定。飲食等の重設備業態は相談・保証金増額のケースあり。平均空室期間約 1.5〜3.0ヶ月約 2.0〜4.5ヶ月立地アドバンテージにより後継テナントの決定スピードが早い。

データが示す通り、赤羽第一葉山ビルは「赤羽駅東口というトップクラスの立地でありながら、新築・大型複合商業施設に比べて賃料設定がこなれている」という絶妙なポジションにあります。過剰な共用部プレミアムが乗っていない分、実利を重視する中小法人や独立系オーナーにとって、参入ハードルと採算性のバランスが取れた物件と言えます。