大賀博多駅前ビルの現在に驚きの声？テナント動向と建て替え真相

大賀博多駅前ビルの現在に驚きの声？テナント動向と建て替え真相について専門的な視点から解説いたします。最新の情報をチェックしてください。

博多駅前のオフィスビル賃貸情報を俯瞰した際、大賀博多駅前ビルの空室情報と賃料相場はどのようなポジションにあるのか。近隣の新築ハイグレードビルおよび同規模の既存中規模ビルと比較したデータを提示します。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定共益費込賃料（坪単価）18,000円 〜 23,000円新築：35,000円〜45,000円
既存：17,000円〜22,000円新築高騰下において、駅徒歩圏としては極めてコストパフォーマンスが高い。駅徒歩分数（博多口）徒歩 約3分 〜 4分博多口駅前エリア平均：5分〜7分地下街出入口やバスセンターにも近く、雨天時の通勤・移動負荷が極小。空室率の推移（直近）推定 2.0% 〜 4.5%（極低水準）博多駅前ビジネス街平均：約3.5%空きが出ても早期に次期テナントが決まる底堅い実需がある。設備水準・セキュリティ個別空調、光回線、機械警備対応中規模ビル標準仕様最新鋭免震タワーには及ばないものの、日常のオフィスワークには過不足なし。

現在、博多駅前ではコネクティッド特需による超高層ビルの供給が相次いでいますが、それらの新築物件は坪単価が3万5千円から4万円超に跳ね上がっています。その結果、地元の中小企業や地方支社が新築ビルに入れず、坪2万円前後で博多口至近に拠点を構えられる大賀博多駅前ビルのような優良既存ストックへと流入する「受け皿現象」が起きています。