Tokyu Reit表参道スクエアの現在｜テナント・資産価値の真実

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投資家および業界関係者が最も注目するのが、本物件の取得価格と現在の資産価値（鑑定評価額）、そして周辺賃料相場との力関係です。東急リアルエステート投資法人の保有ポートフォリオ全体における立ち位置を、客観的なデータ表で検証します。

項目詳細・数値データ（2026年最新水準）一般的な基準・相場編集部の見解・評価所在地・立地東京都渋谷区神宮前5丁目（表参道駅徒歩約3分）駅徒歩5分圏内が一等地基準銀座・新宿と並ぶ日本最高峰の商業リテール立地。物件取得価格総額約100億円超（複数回の持分追加取得を含む）都心プライム商業ビル平均：80億〜150億円初期取得から着実に追加取得を行い権利関係を整理完了。最新鑑定評価額取得簿価に対し大幅な含み益（約30%〜40%超のプレミアム）J-REIT商業物件平均：含み益10〜20%前後インバウンド回復と地価上昇の恩恵を直接受け資産価値が伸長。推定賃料相場1階路面：坪単価10万〜15万円超 / 上層階：坪単価3.5万〜5万円表参道本通り路面平均：坪10万円〜エリア最高峰のプライシングパワーを誇り、収益の柱として盤石。直近稼働率推移98.5%〜100.0%（安定稼働状態を継続）都心商業ビル平均：94.0%〜96.0%ダウンタイム（空室期間）が極めて短く、安定したインカムを生む。

東急リアルエステート投資法人の決算報告を精査すると、本物件はポートフォリオ全体の「キャッシュカウ（安定収益源）」として極めて優秀な数値を叩き出しています。オフィス需要がハイブリッドワークの定着によって選別される中、表参道スクエアのような「リアルで訪れる必然性がある一等地商業アセット」は、機関投資家からも極めて手堅いディフェンシブ資産として高く評価されています。