博多大博通ビルディングの真相！空室や賃料相場と評判を徹底検証

博多大博通ビルディングの真相！空室や賃料相場と評判を徹底検証の基本情報から最新動向までをわかりやすく整理しました。

市況全体の波を把握することは、移転コストの適正性を判断する必須条件です。2026年最新 博多オフィス空室率動向を確認すると、博多コネクティッドによる新築ハイグレードビルの大量供給が一巡しつつあるなか、エリア全体の平均空室率は4%台半ばから5%前後で推移しています。新築ビルへのアップグレード移転に伴い発生した二次空室に対し、費用対効果を重視する企業が流入する循環が生まれています。

こうしたマーケット環境下における、博多大博通ビルディング 賃料相場と周辺の競合ビル群を客観的に比較したデータが以下の通りです。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定共益費込坪単価約16,000円〜20,000円 / 坪新築：28,000円〜38,000円
既存：15,000円〜22,000円大博通り沿いの認知度を考慮すると極めて競争力が高い。最寄り駅アクセス地下鉄空港線「祇園駅」徒歩至近
JR「博多駅」徒歩圏内駅徒歩5分以内が優良基準空港線直通かつ新幹線接続の利便性は県外企業にも高評価。エリア平均空室率博多駅前・大博通り：約4.6%政令市適正水準：5.0%前後二次空室の消化が順調に進んでおり、需給は引き締まり気味。耐震・設備保全状況新耐震基準適合、空調・LED照明等の個別改修済みBCP対策・個別空調必須適時メンテナンスが施されており日常業務の快適性は万全。

博多駅直結の新築ビル群が坪単価3万円台をうかがう展開のなか、坪単価1万円台後半で確保できる同ビルの存在は、財務規律を重んじる企業にとって極めて強力な防衛策となっています。