ヒューリック青山第二ビルの真実！テナント・評判と建て替え動向

ヒューリック青山第二ビルの真実！テナント・評判と建て替え動向に関する最新のニュースを分かりやすく解説します。関心のある方は必見です。

オフィスビルとしての実力を測るため、渋谷2丁目エリアの標準的なオフィスビル相場および近隣競合物件との比較データをまとめました。

項目ヒューリック青山第二ビル渋谷2丁目・中規模ビル平均編集部の見解・評価推定賃料相場（共益費込）坪単価 28,000円〜35,000円前後坪単価 30,000円〜38,000円前後大手デベロッパー管理の安心感を加味すると極めて適正かつ堅実な水準。基準階面積・レイアウト約60坪〜100坪台（無柱空間設計）50坪〜80坪（柱の干渉がある物件多め）フロアマップ上の有効スペースが広く、什器配置の自由度が高い。空室率・市場流動性低水準（空室が出ても早期成約傾向）平均空室率 3.5%〜4.5%前後空室情報は一般ポータルに出る前に水面下で決まるケースが多いため即断が鍵。設備・耐震性新耐震基準適合・OAフロア・個別空調築年数によりセントラル空調混在ヒューリック基準の維持修繕・バリューアップ工事が施され基本性能は高い。ヒューリック青山第二ビルの賃料相場

は、駅直結のハイグレードビル群（坪単価4万円台後半〜6万円超）と比較すると無理のない設定でありながら、一般的な個人オーナーの中小ビルよりも設備管理の透明性が担保されています。空室情報が公開された際は、競合企業との間でスピード勝負になることが珍しくありません。