松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相

松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相を詳しくリサーチ! 知っておきたい トピックの裏側を凝縮して配信します。

Q1：松山市駅周辺と大街道駅周辺の中古マンション、資産価値としてどちらが有利ですか？
A1：実需・リセールバリューの観点からは「松山市駅周辺」が有利です。伊予鉄道の郊外線3路線と市内電車、バスターミナルが集約され、高島屋などの商業機能が整っているため、単身者からファミリー、シニアまで幅広い実需層が存在します。大街道周辺は商業・飲食には極めて便利ですが、夜間の喧騒や住居専用地域としての落ち着きを重視するファミリー層からは敬遠される傾向があり、需要層の広さにおいて松山市駅周辺が一歩リードしています。

Q2：築25年以上の松山市内の中古マンションでリノベーションを前提に購入するのは安全ですか？
A2：構造と管理体制の要件をクリアしていれば非常に有力な選択肢です。ただし、1981年6月以降の新耐震基準を満たしていることの確認はもちろん、給排水管の専有部・共用部の更新履歴を必ずチェックしてください。配管がスラブ（コンクリート床）を貫通している古い構造の場合、水回りの移設に制限がかかるケースがあります。物件契約前にリノベーション専門の設計士や施工会社に内見へ同行してもらうことを推奨します。

Q3：車を2台所有しているファミリー世帯でも、松山市内の中古マンション暮らしは成立しますか？
A3：不可能ではありませんが、中心部では経済的・物理的なハードルが極めて高くなります。中心街で敷地内2台確保可能な物件は皆無に等しく、近隣の月極駐車場を探す必要がありますが、中心部の駐車場相場は1台あたり月額1.3万〜1.8万円程度です。2台目を確保するだけで年間約20万円の追加出費となり、かつ空き状況によって遠方の駐車場を利用せざるを得ないケースもあります。車2台の保有が生活の絶対条件であれば、郊外の戸建て、もしくは敷地内2台継承区画を売りにしている郊外型レジデンスを優先して検討すべきです。