港区でなぜ破格？シティタワー品川が安い理由と最新相場を徹底解説

港区でなぜ破格？シティタワー品川が安い理由と最新相場を徹底解説の基礎知識と応用に迫る! 専門的な視点でまとめました。

Q1：定期借地権の期間が終わる70年後はどうなりますか？
A1：契約期間が満了する2080年に、マンションを解体して更地にした上で東京都へ土地を返還します。所有権と異なり契約の更新や建物の建て替えはできません。解体費用は毎月積み立てられている解体準備金から賄われます。

Q2：中古で購入する場合、住宅ローンは通常通り組めますか？
A2：2026年時点では残存期間が50年以上あるため、多くの都市銀行やネット銀行で35年ローンを含めた借入が可能です。ただし、残存期間が30年〜40年を切ってくると完済年齢制限や借入期間の制限が厳格化する可能性があるため、金融機関ごとの条件確認が必要です。

Q3：なぜ中古になっても周囲のタワマンより安いのですか？
A3：土地の所有権を持たない定期借地権である点、月々の地代や解体準備金の負担がある点、そして将来的に資産価値がゼロに向かうタイムリミットがある点が価格に織り込まれているためです。所有権マンションとの価格差はこれらの制約を反映した適正なディスカウントと言えます。