フェルムソレイユの評判と住み心地｜家賃相場と2026年最新の空室状況

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契約手続きにおいて気になるのが入居審査の基準と各種費用です。フェルムソレイユを申し込む際の重要事項を整理しました。

【入居審査の傾向】
審査は主に家賃債務保証会社（信販系またはLICC系・独立系保証会社）を通じて行われます。正社員や公務員はもちろん、勤続年数が浅い方や個人事業主であっても、「月収が家賃の約3倍以上」あり、過去にクレジットカードや家賃の長期滞納履歴がなければ、スムーズに通過するケースがほとんどです。

【初期費用と退去費用の目安】
契約時の初期費用は、敷金（1ヶ月分）、礼金（0〜1ヶ月分）、前家賃、仲介手数料、保証料、火災保険料を含めて家賃の4.5ヶ月〜5ヶ月分程度が相場となります。

退去費用については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準拠した契約が一般的です。入居者の過失による壁紙の破れやタバコのヤニ汚れがなければ、契約書記載のルームクリーニング費用（平米あたり1,100円〜1,500円程度）と鍵交換費用の精算で収まるため、不当な高額請求を心配する必要はありません。