【2026年最新現地ルポ】京都・円町駅エリアに空前の再評価ブーム——観光狂騒曲を離れ「住みやすさ」と「食文化」で選ばれる街の真実

【2026年最新現地ルポ】京都・円町駅エリアに空前の再評価ブーム——観光狂騒曲を離れ「住みやすさ」と「食文化」で選ばれる街の真実に関する専門家の意見を分かりやすく解説いたします。

かつての円町といえば、ワンルームマンションに一人暮らしの大学生が暮らすイメージが色濃かった。だが、街の人口動態はここ数年で劇的に変化している。

二条城周辺や烏丸御池エリアの新築分譲マンション価格が一般会社員の手に届かない水準まで高騰した結果、実利を取るスマートな購入層が円町エリアへ流れてきたのだ。徒歩圏内にスーパーマーケットが複数点在し、病院や行政手続きの窓口、小中学校などの教育環境が整っている点も強い追い風だ。古い京町家をリノベーションした一戸建てや、ファミリー向けの上質な低層マンションが人気を集めており、賃貸市場でも空室が出れば即座に埋まる状態が続いている。