高松市の中古マンションに異変？2026年最新相場と後悔しない選択

高松市の中古マンションに異変？2026年最新相場と後悔しない選択とはどのようなものなのか? 詳しい意味を丁寧に紐解いて紹介します。

ネット上の掲示板やSNSでは、「中古マンションを買って自分好みにリノベーションするのが最も賢い」「地方都市なら築浅でも値崩れするから買い叩ける」といった言説が飛び交っています。しかし、2026年現在の高松市場の実情を突き詰めると、こうした安易な言説には重大な誤解が含まれていることが分かります。

第1の誤解は、「格安の築古物件＋リノベ」が常に新築より圧倒的に有利という神話です。現在、資材価格の高騰や熟練職人の不足により、フルリノベーションにかかる平米単価は数年前の1.3〜1.5倍へと跳ね上がっています。70㎡の住戸をスケルトン状態からフル刷新しようとすれば、工事費だけで900万〜1,200万円前後の費用が発生します。物件価格と合算すると、中心部であれば高松市 築浅中古マンションを購入する場合と総額がほとんど変わらないという逆転現象が起きているのです。

また、高松市 リノベーションマンションとして不動産業者が再販している物件についても注意が必要です。見栄えの良いシステムキッチンやクロスで覆われていても、床下の給排水管や配線が古いまま放置されていないか、サッシの断熱性能が時代遅れのままで結露に悩まされないかといった「目に見えないインフラ」の見極めが欠かせません。

第2の誤解は、ペット飼育に関するハードルの低さです。近年の在宅時間の増加に伴い、高松市 ペット可 中古マンションの需要は極めて高くなっています。しかし、ポータルサイトで「ペット相談」と記載されていても、管理規約を細かく確認すると「体高30cm以内、1頭のみ」「共用部では専用ケージに入れること」など厳しい制約が課されている物件が大半です。規約の確認を怠ったまま売買契約を結び、入居後に近隣住民との間でトラブルに発展するケースが後を絶ちません。